作者：潮哥，
近日，中国社科院发布了最新房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》，披露了多个城市惊人的房价与租金数据，而根据报告数据得出的房价与收入比，更是触目惊心。
2018年1月份房价与租金比
备注：房价与租金比是指每平方米的“房价”与每平方米的“月租金”之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
数据来源：《中国房地产发展报告2018》
gif制作：首佳顾问集团
图表显示，厦门房价租金比为1100，即厦门平均每平米的房价是每平米月租金的1100倍，如果要收回成本，就需要出租1100个月，即91.7年才能通过租金收回成本。
按照欧美发达国家的标准，如果房价租金比突破300，就表明该区域房价投资潜力较小，房价被高估，也就意味着房价泡沫较严重，有回调风险。
如果以300为标准，上图列入的26个城市“无一幸免”。
鉴于中国是发展中国家，正处在城市化进程中，所以不能完全将已结束城市化进程的欧美发达国家的标准生搬硬套，个人认为中国的这个标准应该翻一倍，即房价租金比以600为标准线，更符合中国的国情。
如果按照房价租金比600为标准，那么厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京、上海、深圳、天津、济南、青岛、苏州、广州仍然都是房价泡沫较大的地区，而厦门则成为房地产市场的“泡沫之王”。
以上26个城市都是中心城市、核心城市的卫星城以及具有内生性经济增长点的城市。但短期内，面对政府超强的调控房价意志和正在进行新一轮楼市加码的背景（最近半个月楼市相继加码的地区有海南、西安、贵阳、珠海、东莞、佛山、丹东、成都等），房价泡沫较大的城市，因上涨动力不足，极有可能出现回调风险。盲目乱入这些地区可能沦为韭菜，尤其是排在最前面的厦门、廊坊、惠州、合肥、石家庄。
厦门的房价一直以来都非常高，目前仅次于北上深。坊间对于厦门的评论是：一线的房价、二线的城市、三线的收入。
厦门由于其优美的海景资源和包容性，成为福州和全国人民理想的购房地。
根据前段时间财经杂志整理的各省市“家庭杠杆率”数据显示，全国省域范围内杠杆率最高的是福建，截至3月末，福建全省的住户存款是1.813万亿，住户贷款是1.925万亿，福建全省的“家庭杠杆率”（或“楼市杠杆率”）超过了100%。
而厦门的数据更加极端，截至2018年2月，厦门的住户存款是2425亿元，住户贷款是4319亿元，杠杆率达到了178%，厦门成为了当之无愧地的“泡沫之王”。
厦门的常住人口只有401万人，不到深圳的1/5，面积只比深圳小一些，经济上就更不用比，但房价却几乎追齐深圳。
尽管良好的形象与优美的海景资源给厦门加了不少分，但全国第四的高房价与全国第一家庭高杠杆率，让厦门坐实了中国房地产“泡沫之王”。
中国楼市政策性较强，除了市场数据外，短期内主要还是看政策。短期内不建议购入房价租金比600以上的城市，尤其是厦门。
在城市化进程结束和土地财政无法有效解决之前，中国中心城市与核心城市的卫星城的房价，短期内房价持续上涨的问题并不能解决；从长期来看，仍有一定的上涨空间。
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