前几天，中央政府制定了“坚决遏制住房价格上涨”，显示出坚决规范房地产市场的迹象。这些都完全打破了一些人对房地产调控和放松的梦想。
8月2日，还有媒体有消息称，与2017年3月的高峰相比，“厦门岛目前的价格普遍下降了1-1.5万平方米，岛上已经下降了6000-1000万/平方米。 ”
“根据调解员的说法，既然价格没有降到2016年10月的价格，你就不想处理它了。匆忙进入高位的投资者遭受了折磨，大盘将损失数百万美元。
根据厦门房地产网数据中心的监测，2018年上半年，厦门的二手房（住宅房屋为、非住宅房屋）共售出10,479套，与2017年下半年相比。比率下降了28.63％。
此次，厦门房价下跌让很多人都不淡定。因为，厦门之前是被称为，中国最难买房的城市之一。
但是，厦门房价下跌，也让给我们都提了醒，在房地产投资这件事情上，是不能大意的。下面，笔者为大家整理了我们在买房子时万万不能买的一类房子：商铺。
我们都听过这样的一句话，一家商铺养三代。但是，从目前的种种迹象表明，这只是商家的一句广告语而已，要知道商铺的缺点很多：
1、至少50％的首付款。（一般商业贷款总额不超过300万元，最高贷款额为60％，期限为10年。）
2、抵押贷款期限不得超过10年。
3、流动性远比住宅差，有些是50％到70％的折扣。
4、商店没有任何附加值，帐户，学区和其他增值功能。
5、如果是二手商店，则最高可达评估价格的50％。
6、 roi几乎可以忽略不计。
除此之外，还有税费：
买方需要支付这些钱：
1、交易手续费：普通住宅5元/平方米，非普通住宅11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一张证书，每次收取10元的费用）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05％
5、契税：交易价格（或评估价格）×3％。
（只要是商业地产，商业，酒店，办公楼等商业二手商店均需缴纳3％的契税。）
卖家需要交的费用：
当卖家出售时，无论年龄大小，商店都会支付以下税款：
房地产交易费为3元/平方米。
印花税：房价的0.05％。
土地增值税：
1、可以提供购买房屋的发票，土地增值税= [转移收入 - 启动票价（每年增加5％） - 相关税费]×适用税率。
2、不能提供购房发票，土地增值税=（转移收入 - 转移收入×90％）×30％。
个人所得税：
根据实际征收（转移收入 - 财产原值 - 合理费用）×20％，核准征收的转移收入×7.5％×20％。
转移收入 - 财产的原始价值 - 合理费用相当于个人净收入。
营业税和附加费：
1、可以提供购买房屋的发票（转移收入 - 获得票价）×5.5％。
2、无法提供发票，转账收入×5.5％。
3、税是差额的5.56％
土地转让费：
对于商业用途，其计算为其网格点基准价格的35％。
商业路线价格路段的商业街价格段，路线价格的10％。办公室使用房间的电价为电网电价的30％。
土地转让税契约：
它按3％的土地转让费征收。
也就是说，二手店转让费，税金和交易费用约为10％。你筹集的越多，你交的钱就越多，你能赚到的钱就会变得很少。再者，二手店交易即使不增加价值，也会花费近10％的交易成本。
所以，我们说“商店增值”实际上是一个骗局，再也不要相信什么“一铺养三代”的傻话了。