最近这段时间，有关厦门房价下跌、腰斩甚至要崩盘的消息持续在网上发酵，让对高房价深恶痛绝的吃瓜群众颇有喜大普奔之感。
对厦门房价高的置疑，无非一点——这座城市gdp总量低得可怜，只有4000亿左右，配不上和北上深广（这两三年来全国房价前5名一直是北上深厦广）并驾齐驱的房价。
人们总是问厦门房价凭什么这么高？就是没想过为什么厦门房价可以这么高？
厦门的环境好，这一点全世界都公认，有厦门这种宜居环境的城市全国找不出几个。
厦门的教育好，福建省内它是no.1，全省1/4的特高级老师在厦门，每年高考全省上北大清华的40%在厦门；厦门外国语学校是全国17所可以向重点大学推荐保送生的学校之一，全省仅此一家，2018年全省128个保送生中，厦门占了118个，其中117个来自厦门外国语学校（另外一个来自厦门一中）；还有医疗，不错的医疗资源也是厦门吸引力之一。
没错，环境、教育、医疗，尤其是教育，是厦门的竞争力和吸引力所在，这么说并不过头：厦门这样的城市，在珠三角和长三角之间，如果说厦门是老二，没人敢说是老大。
厦门这座城市本身就是一种稀缺资源，这是厦门房价高的重要支撑。
正是厦门本身这种稀缺性，以晋江、石狮为代表的泉州、漳州、龙岩等周边地区有条件的人，纷纷选择在厦门买房，一个数据是不应该被忽视的，厦门的房子70%是不在厦门工作的外地人买的。
置疑厦门房价高得离谱的人，经常引用的一个指标叫房价收入比。确实，厦门的工资水平不高，但房价奇高，体现出来的收入比就很畸形，这个指标，厦门是全国第一，说明厦门的房价存在着极大的泡沫。似乎这是对的，可惜引用这个指标的人，不知是忽略还是故意无视上面提到的数据：厦门70%的房子是不在厦门工作的外地人买的。房价收入比这个指标，对厦门的房价高或者低没什么参考意义。
周边甚至不少外省人到厦门买房，很大一部分是为了让孩子在这里上学，为什么上学必须买房？因为只有买房才更有可能得到学位，没房子，仅靠租房、就业和社医保积分，在厦门想要得到学位已经越来越难。
厦门的小学学位紧张到什么程度？没有户籍的常住人口，必须凭固住住所、就业、社医保为指标的积分入学；有户籍有房子的本市居民，如果没有居住在自己的房子，孩子也有可能无法在自己房子的片区入学（相关部门会检查水、电使用及房子是否出租），我一个同事，两年前为了上班方便，全家就近住到丈母娘家里，自己的房子出租，今年为了孩子上学，只好收回出租的房子又回去住，居委会的人早早就跟他打招呼，要是没回去住，孩子上不了学他们可帮不上忙；厦门的民办小学，也被纳入积分入学范围，换句话说，在厦门，你有钱想上民办小学，都未必上得了。
这几年，厦门的小学入学增长率，一直是全国第一，教育好对厦门房价的有效推动，不言而喻。
小学入学增长率全国第一，这是什么概念？简单一句话：一个孩子的入学，意味着一个家庭进入厦门。前阵子，各个城市纷纷出台抢人计划，厦门没有跟进。厦门根本不用这么做，厦门一直在悄悄地抢孩子。抢人，需要优惠政策；抢孩子，却是家长需要倒贴钱给城市。厦门又走在了前面，有点闷声发财的样子。
除了抢孩子，厦门还在抢老人——发展养老产业，让全国退休人员来厦门置业养老。养老产业在中国绝对是朝阳产业，几年前笔者在一次发展论坛上听过一位学者对厦门提过这样的建议，因为厦门有好的环境和医疗，后来不知怎么回事没了下文。就在前两天，有报道出来：厦门同安环东海域新城将添高端养老项目。呵呵，厦门到底还是在这方面开始发力了。
还有，厦门的保障性住房，是全国做得最好的：厦门是全国第一个提出建设保障性住房和开展住房保障工作的城市，第一个出台住房保障地方性法规的城市，第一个动工建设并交付使用保障性住房的城市，第一个建立低收入住房困难家庭认定体系的城市，第一个建设保障性商品住房的城市……厦门在保障性住房方面的做法，被住建部称为“厦门蓝本”。这真不是厦门自己吹的，我身边就有两个朋友，都是几年前从外地通过在厦门就业的单位落户厦门，无房、单身，分别于前年和大前年都申请到了保障性住房（面积不大，都是50平左右，单身嘛），有一个还是软件园一带的海景房，直把同事们羡慕得要命。
保障性住房做得好，几乎百分百解决了本地户籍人口的住房问题；周边有条件的人为了孩子读书，纷纷到厦门置业。厦门的房价之所以高，这种看得见摸得着的现实更有说服力。
所以，弄清楚厦门房价为什么可以这么高，比置疑厦门房价凭什么这么高，有意义得多。
再说点别的，厦门的发展，也有厦门的问题。
厦门是一座什么样的城市呢？经济特区、计划单列城市、福建省唯一的副省级城市（级别比省会福州高）；厦门土地面积1700平方公里，常住人口400来万（户籍人口220万左右），gdp4000亿左右；其中岛内面积158平方公里（包括可以忽略的鼓浪屿，鼓浪屿面积1.87平方公里，常住人口不到2万），常住人口占全市的一半，达到200万。
岛内土地面积不到全市十分之一，却挤进了全市常住人口的一半（大约1.27万人/平方公里，岛外大约0.13万人/平方公里，岛内外比10：1），导致人口密度比香港都大（香港面积1100平方公里，人口700多万，大约0.64万人/平方公里），千万别以为这是厦门的荣耀，恰恰这是厦门发展到现在最大的败笔——岛内外发展极不平衡。可以这么来看，说岛内是一线城市，绝对没有问题，岛外，顶多是四线小城市。
岛内一线城市，岛外四线小城，有一个直观的现象很能佐证，那就是共享单车的分布。在厦门岛内，共享单车遍地都是，城管部门不得不和其它一线城市一样对它做减法，厦门共享单车坟场的壮观可不比北京、上海等一线城市逊色；但在岛外，共享单车零零星星，有时走半天都很难看到一辆，完全比不上隔壁的三线城市漳州。为什么会这样？很简单嘛，岛外幅员辽阔，人口稀少，共享单车利用率不高，人家不愿意投放。
一言以蔽之，岛内已经发展得很拧巴，岛外的发展很结巴。
同是经济特区，可以和深圳做个简单的对比，深圳面积2000平方公里，比厦门大300平方公里，是厦门的一倍多一点，相当于多一个区；深圳常住人口1200多万，户籍人口430万左右，深圳常住人口是厦门的3倍；深圳的gdp23000亿左右，厦门4000来亿，深圳的gdp是厦门的5倍多，深圳人均gdp19万左右，厦门10万左右，深圳是厦门的2倍左右。也就是说，深圳的人口密度比厦门大得多，生产效率也比厦门高。
在各产业占gdp比重方面，2017年，厦门第一、二、三产业占gdp比重分别为：0.5%:41.7%:57.8；深圳则是：0.1%：41.3%：58.6%，两个城市差不多。但各产业增加值，深圳在高新技术产业优势明显。
显然，以深圳为榜样，厦门还得再快一点，让岛内不再拧巴，岛外不再结巴。
厦门要发展快一点，人要多起来是其中之一，厦门的人口增长还有很大的空间。
按照规划，到2020年，厦门常住人口规模要达到500万（远景规划800万），以厦门2017年底常住人口400来万计算，后面三年每年厦门要新增常住人口33万，以过去厦门每年新增常住人口10万左右来看，除非大跃进，这个目标实现的可能性几乎为零。
但一个趋势是毋庸置疑的，厦门未来新增的常住人口，都在岛外，其中又以翔安潜力最大，翔安现有常住人口30多万，远景规划要达到230万，等于新增一个岛内的常住人口。
这么多人来，住是首先要解决的问题。
厦门的房价是否过高，甚至如一些自媒体说的已经崩盘，大家且看吧。相信崩盘的人，那就等着抄底；不相信崩盘的人，该进场就进场，只要你不在限购行列。
回到本轮房地产调控的初衷：房子是用来住的，不是用来炒的。
多么简单又好理解的一句话。